שאלות ותשובות עם המומחים של צרפתי צבי ובניו
המציאות הביטחונית החדשה לא משאירה מקום לספק:
רבים מהמבנים בישראל נבנו לפני עשרות שנים, ואינם מותאמים לאיומים המודרניים כמו רעידות אדמה, טילים, או אפילו בלאי תשתיתי מתקדם.
דווקא עכשיו, כשהשיח הציבורי סובב סביב חוסן לאומי והגנה על הבית, חוזרת ועולה השאלה –
האם זה הזמן להתחיל פרויקט של התחדשות עירונית?
שוחחנו עם מומחי חברת צרפתי צבי ובניו ‒ מהחברות המובילות בארץ בתחום הבנייה וההתחדשות העירונית ‒ כדי לקבל תשובות ברורות לכל השאלות שחשוב לשאול לפני שמתחילים.
⸻
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך שמטרתו לשדרג מתחמים עירוניים ותיקים באמצעות חיזוק, שיקום או הריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים.
המהלך כולל חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה, שדרוג התשתיות, הוספת דירות, חניות, שטחים ירוקים, ושיפור הנראות והתפקוד של הסביבה כולה.
⸻
למה התחדשות עירונית כל כך חשובה דווקא עכשיו?
בישראל קיימים עשרות אלפי בניינים שנבנו לפני 1980 ‒ רבים מהם מסוכנים למגורים במצבי חירום.
המציאות הביטחונית המחודשת מבהירה לכולנו:
חיזוק המבנה ושדרוגו אינו מותרות ‒ אלא הכרח בטיחותי.
התחדשות עירונית מאפשרת להבטיח את ביטחונם של הדיירים, לשפר את איכות חייהם ולהתאים את המבנה לדרישות התקן העדכניות, כולל תוספת ממ”דים, מעליות, חניות ושטחים ציבוריים.
בנוסף, היא מסייעת להגדיל את היצע הדירות ולצמצם את מצוקת הדיור בישראל.
⸻
אילו מסלולים קיימים כיום להתחדשות עירונית?
ישנם שלושה מסלולים עיקריים:
־ תמ״א 38 – חיזוק מבנה קיים והוספת קומות או יחידות דיור.
־ פינוי־בינוי – הריסת המבנה הקיים ובניית חדש תחתיו.
־ עיבוי־בינוי – תוספת בנייה ושדרוג תשתיות מבלי להרוס את המבנה הקיים.
בחירה במסלול המתאים נעשית בהתאם למצבה הפיזי והמשפטי של הבניין, ולפי מדיניות העירייה המקומית.
⸻
מי אחראי על קידום פרויקט כזה?
התהליך מערב שיתוף פעולה בין מספר גורמים:
יזמים, דיירים, עיריות, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וגופים מוניציפליים נוספים.
חברת צרפתי צבי ובניו מובילה פרויקטים כאלה משלב הבדיקה הראשונית ועד למסירת המפתח ‒ בליווי צמוד, מקצועי ואישי לכל דייר.
⸻
מהם היתרונות לדיירים?
־ מעבר לדירה חדשה, מבלי לקנות נכס אחר
־ חיזוק מבני משמעותי להגנה מרעידות אדמה וטילים
־ תשתיות חדשות, מעליות, חנייה, ממ”דים
־ עלייה משמעותית בערך הנכס
־ סביבת מגורים משודרגת עם שטחים ירוקים, גני ילדים ומרכזים קהילתיים
התחדשות עירונית היא לא רק מהלך נדל״ני ‒ היא הזדמנות אמיתית לאיכות חיים חדשה, תוך שמירה על השייכות לשכונה הוותיקה.
⸻
מהם האתגרים בתהליך?
כמו כל תהליך משמעותי, גם כאן יש מורכבויות:
־ משך זמן ארוך ‒ תהליכים כאלה אורכים לרוב מספר שנים
־ צורך בהסכמה של רוב הדיירים
־ עיכובים אפשריים באישורי בנייה
־ מעבר זמני לדיור חלופי
לכן חשוב לבחור חברה שמנהלת את הפרויקט ביד בטוחה ובניסיון מוכח. צרפתי צבי ובניו מתמחה בדיוק בניהול מלא, שקוף ואחראי מול כל הגורמים.
⸻
איך אפשר לדעת אם הבניין שלנו מתאים לפרויקט?
ישנם כמה סימנים מובהקים:
־ המבנה נבנה לפני 1980
־ אין בו ממ”דים או מעליות
־ המבנה סובל מבעיות תשתית או תחזוקה
־ הוא ממוקם באזור עירוני עם ביקוש גבוה
־ קיימת תוכנית מתאר או מדיניות עירונית לעידוד התחדשות באזור
מומלץ לפנות לבדיקה מקצועית שתבחן את התאמת הבניין ‒ ללא עלות.
⸻
האם צריך הסכמה מלאה של כל הדיירים?
ברוב המסלולים נדרשת הסכמה של 80%־100% מהדיירים.
עם זאת, בחלק מהמקרים, ניתן לפעול משפטית גם מול דיירים סרבנים באמצעות החוק. צרפתי צבי ובניו מציעה ליווי משפטי מלא כחלק מהתהליך.
⸻
האם יש תמריצים מהמדינה?
כן. המדינה מקדמת התחדשות עירונית כיעד לאומי ולכן מעניקה:
־ הטבות מס לדיירים ויזמים
־ פטורים מהיטל השבחה
־ ליווי וסיוע דרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
־ ולעיתים אף מענקים אזוריים בפרויקטים בפריפריה
⸻
איך בוחרים יזם מתאים לפרויקט?
בבחירת יזם יש לוודא:
־ ניסיון מוכח בפרויקטים של פינוי־בינוי
־ יציבות פיננסית ויכולת ביצוע
־ שקיפות מול הדיירים וליווי צמוד לאורך כל הדרך
־ יכולת ניהול תהליך גם בתקופות מורכבות כמו מצב ביטחוני מתוח
־ מוניטין מוכח ואמון בשוק
חברת צרפתי צבי ובניו היא מהחברות הוותיקות והמוערכות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית ‒ עם עשרות פרויקטים מוצלחים בכל רחבי הארץ.
⸻
מה כולל הליווי של צרפתי צבי ובניו?
־ בדיקת התאמה מקדימה לפרויקט
־ ניהול מגעים עם הדיירים
־ תכנון אדריכלי ע”י טובי המומחים
־ טיפול בכל ההיתרים והרישויים
־ מימון מלא לפרויקט
־ ניהול ביצוע מוקפד
־ מסירת דירות חדשות לדיירים ‒ בזמן ובהתחייבות מלאה
⸻
לסיכום: האם זה הזמן להתחיל תהליך של התחדשות עירונית?
אם אתם מתגוררים בבניין ישן וללא ממ”ד, אין ספק שזהו הזמן הנכון ביותר לבחון התחדשות עירונית.
מעבר לשדרוג הנדל״ני, מדובר בהחלטה שמספקת שקט נפשי, ביטחון אישי, וסביבה איכותית יותר לכם ולבני משפחתכם.
לפרטים נוספים ויצירת קשר עם מומחי התחדשות עירונית של צרפתי צבי ובניו ‒ לחצו כאן.
